La adquisición de una vivienda es una de las decisiones más importantes que podemos tomar a lo largo de nuestra vida ya que supone un compromiso firme que representa para muchas personas la realización de su proyecto vital.
Por ello, y teniendo en cuenta la complejidad del proceso promotor (compra de suelo, captación de socios, construcción y entrega de viviendas) para que una Cooperativa de viviendas pueda ver cumplidas sus expectativas, se hace imprescindible contar con el asesoramiento y la gestión de un equipo que cuente no sólo con experiencia profesional inmobiliaria, sino con la especialización en gestión de cooperativas de viviendas.
Nuestra filosofía aplicada al modelo de gestión, se basa en el desarrollo de procesos transparentes, donde la información y comunicación generen la mutua y necesaria confianza que debe existir entre quien delega la gestión (Cooperativa) y quién asume su encargo (Gestora). En este sentido, el servicio de una gestora profesional no es tomar decisiones por su cuenta, sino -entre otras muchas- asesorar y aconsejar a la Cooperativa durante el desarrollo de la promoción, siendo las decisiones finales las que se tomen en el seno de la Cooperativa, a través de su Consejo Rector o Asamblea General.
VALORAE GESTION: GESTION DE COOPERATIVAS
A lo largo del proceso de gestión de una promoción de viviendas en régimen de cooperativa, estas son las áreas donde desarrollamos nuestra actividad:
Comercial
Para todo lo relacionado con la captación de socios cooperativistas, atención e información de la promoción, tanto telefónica como en oficina de venta. Elaboración de documentación. Desarrollo web, posicionamiento y estrategias/campañas de marketing.
Relación Corporativa y asistencia a la Secretaría de las Cooperativas
Para todo lo relacionado con las sociedades Cooperativas, relación y asistencia de socios, reuniones con el Consejo Rector, Asambleas, preparación de actas, convocatorias, órdenes del día, certificados y cualquier documento relacionado con la vida de la Cooperativa y en general todo lo relacionado con el funcionaminto y desarrollo de su actividad, dentro del marco establecido por sus estatutos y legislación especifica sobre Cooperativas.
Jurídico
Constitución de Cooperativas. Documentos de adhesión a la Cooperativa. Asesoramiento sobre cuestiones urbanísticas, contractuales, legales en general y en particular sobre todos aquellos documentos de contenido jurídico obligacional entre las partes, referidos a la compraventa de viviendas, prestamos, etc.
Control económico/financiero de la promoción
Control económico de la promoción, ingresos, costes, incurrido, previsión, desviación, cash flow de la promoción mensualizado y necesidades de tesorería. En definitiva toda aquella información necesaria para asegurar el control de la promoción y la toma de decisiones y poner asegurar un cumplimiento de los objetivos, especialmente económicos aprobados por la Cooperativa.
Administración
Para llevar la facturación, gastos e ingresos, gestión de cobros, informes, registro de minutas, certificaciones e informes, facturas y su archivo.
Gerencia técnica
Seguimiento y control de los aspectos técnicos del proyecto: desde la supervisión en la redacción de proyectos, pasando por la prevaloración del coste de ejecución, licitación del contrato de ejecución de las obras, contratación de las obras y control y seguimiento en nombre de la Cooperativa de las obras de la promoción hasta su terminación, incluida fase de repasos.
Colaboración con Equipos externos
En temas más técnicos contamos con la colaboración de arquitectos, urbanistas, ingenierías, especialistas en posventa y cualquier especialidad que el proyecto puede requerir para controlar su correcta ejecución y el cumplimiento de los plazos y la normativa urbanística aplicable, todo ello según lo regulado actualmente en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
Arquitectos
De nuestra experiencia se podrá apreciar que nos gusta la arquitectura. Durante estos años hemos trabajado con arquitectos que saben aportar personalidad a nuestros proyectos. Los hay que son prestigiosos profesionales, pero en general preferimos trabajar con aquellos que conocemos y nos conocen, que saben interpretar nuestras ideas y con qué fin trabajamos. Ellos nos acompañan en la búsqueda de la excelencia de las casas VALORAE.
Urbanistas
Para identificar suelos que reunan las condiciones para hacer proyectos de calidad. Que se encuentren urbanizados y en zonas bien comunicadas y consolidadas, o en zonas con calidad de entorno y aptos para solicitar licencia de obras de edificación.
Ingenierías
Cuando la complejidad de las instalaciones, diseño o tamaño de una promoción lo requiera, trabajamos con ingenierías especializadas en el diseño de instalaciones o el seguimiento pormenorizado de las operaciones.